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2018年中级经济师房地产经济专业知识与实务真题考点收集
来源:钱柜娱乐校 2018/11/20 19:41:00 【字体:放大正常缩小】【打印页面

初级经济师考试经济基础知识真题及答案


  各位考生:
  现钱柜娱乐收集整理了2018年中级经济师《房地产经济专业知识与实务》真题考点供考生参考学习,网校在此预祝大家顺利通过考试!

  2018年中级经济师《房地产经济专业知识与实务》真题考点收集(网友提供版)
  一、单选题考点
  1、下列哪个区位是错误的:天文区域
  2、从很远的距离考察区位:大位置
  3、房地产开发企业组织验收原题不记得
  4、杜能第三圈:轮栽农作
  5、体验消费概念
  6、影响供给的因素:生产条件和周期
  7、影响某-房地产价格是:本区同类房地产供求
  8、估价是注册房地产估价师进行估价
  9、不属于农业建设用地的:蔬菜大棚
  10、最高最佳利用原则
  11、按照买方市场的开发观念:生产观念
  12、间接渠道哦的宽窄:每一层中间商的数量
  13、闲置土地的管理:延长动工期限、临时使用、未动工满1年的按照土地出让或者划拨价款的20%征收闲置费、纳入土地储备
  14、集体用地错误的是:可以突破指标
  14、按照调研角度不同:分宏观和微观调研
  15、果调研的概念
  16、按照信息产生过程不同:分为原始资料和二手资料
  17、独家销售权代理
  18、代位求偿权:必须通过诉讼选项不记得
  19、市场调研的建议:一般建议和执行建议
  20、业主委员会不足1/2时刻有:居委会代管
  21、物业招标不签订合同诚实信用原则
  22、盈亏平衡分析不适用国民经济效益分析
  23、敏感系数是-3.8临界点:100/3.8=26%
  24、风险还会带来风险报酬
  25、方案必选的一个前提:计算期相同不确定
  26、净现值率:单位投资收益
  27、抵押贷款证券化:房地产股票、房地产证券、个人住宅抵押贷款证券化、政府房地产证券化
  28、贷款分信用贷款和担保贷款
  29、市场需求研究的是:有效需求
  30、市场细分不包括:区域分析
  31、不属于自住属性:投机需求
  32、项目有优势外面有威胁:多元发展
  33、主题传播:与项目结合,增加竞争原题不记得
  34、个人住房抵押贷款属于担保贷款?
  35、成本控制的重点:设计阶段
  36、供电供水等委托物业收取,物业向委托单位收取手续费
  37、经过方案设计后经批准可不进行:初步设计
  38、工程设计管理:精心组织设计交底不知道对否
  39、无效投标文件:没有密封
  40、成本加酬金合同:根据实际成本
  41、分部工程:总监理工程师验收
  42、房地产价值=价格-折旧(公式)
  43、剩余经济寿命=经济寿命有效年龄(公式)
  44、估价报告有叙述式表格式(公式)
  二、多选题考点
  1、人文环境:治安情况、区域声誉、居民特征……
  2、城市分类:地理、人口、行政等级……
  3、属于有偿取得土地的:划拨、赠与、出让、挂牌、作价出资
  4、关于招拍挂错误的是:挂牌结束5天内退还所有人保证金、2个挂牌价格一样的可以竞拍,原题不太确定
  5、协议和出让的区别:最低价确定原则不同、范围不同、出让金形成方式不同
  6、购买力调研内容:收入、购买力投向、收入结构
  7、文案调研的不足:难以反映新变化、准确度低不能直接使用
  8、资金等值的因素:金额、时间、利率大小
  9、动态盈利报表:投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、利润表、资负债表
  10、可行性报告项目总说明:项目背景、参与者、评估目的等
  11、整体现状供应研判:施工面积、批准的预售面积、库存等
  12、前期策划定位中的功能:住宅类型、设施设备、室内装修
  13、房地产开发的特点:系统性强、涉及面广、成本目标性强等
  14、心理定价策略:特价品、整数、尾数
  15、可以质押的有:汇票本票可转让的股权选项记不全
  16、首套住房的对比非首套:利率低、首付款比例低
  17、间接金融:不直接产生债务债权、与金融机构成为债权人或债务人选项记不全
  18、物业招标专家组9人,评标委员会中业主可以有:1人、2人、3人、4人、5人
  19、我国房地产价格实行:备案、登记其他不记得选项
  20、计算题1:根据月收入3600 10年年利率6%推算可以购买的总价32.43万元
  21、计算题2:月还款总价100万贷款价格60%15年年利率6%5063.15元
  三、案例题考点
  (一)调研泡沫:
  1、调研方式:委托调研、一次性调研?
  2、调研方案:小组访谈法、现场踩盘法、文案法?
  3、入住率:3200/50004、大部分用来:自住
  (二)默认表决,29层,每层5户,参加会议的121户,其余默认表决:
  1、概念:默认同意分之二见?
  2、默认表决被写进:业主大会议事规则?
  3、赞同多少票:121*2/3?81
  4、反对多少票:121/3?41
  (三)年值法,200万买商铺,年净租金30万,收益率10%,10年,银行贷款利率5%:
  1、净年值多少:2.55万-2.55万10万8万
  2、提高净年值的办法:提高年净租金?降低收益率?
  3、面临风险:租金降低?利率提高?
  4、收益率和银行利率比较:无法比较?高低等于
  (四)成本法,10000元每平方土地价,土地20000平米,容积率2,不计容面积10000平米,可销售率96%:
  1、成本单价多少:4167元?
  2、成本法相关概念:卖方意图、以开发成本为基础?
  3、拿到这块地后,首选要解决的问题:为谁建、建什么、能否建、怎么建?不知道是否是这道题
  4、该项目可以涨价,但是没有涨价,是为了:维持其他形象、维持营业?不知道是否是这道题
  (五)折旧,建筑面积1000平米,套内建筑面积800平米,建筑面积单价3200元,有效年10年,剩余经济寿命40年,残值率5%:
  1、套内单价:4000元
  2、成新率:81%
  3、年折旧总额:6.08万
  4、2个公式:价值=价格-折旧,价值=价格*成新率

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